Comprar apartamento na planta
Adquirir um apartamento na planta é uma das formas mais populares de investimento imobiliário no Brasil. Além de oferecer condições de pagamento facilitadas, essa modalidade permite personalizar acabamentos e, muitas vezes, garante uma valorização significativa do imóvel até a entrega. No entanto, para que essa decisão seja realmente vantajosa, é essencial tomar alguns cuidados. A seguir, em parceria com o corretor Marcos Koslopp, especialista em apartamentos na planta em Florianópolis, criamos e material para você conferir 8 dicas valiosas para escolher o apartamento ideal e evitar surpresas.
1. Pesquise sobre a construtora
Antes de comprar apartamento na planta, é indispensável pesquisar a reputação da construtora responsável pelo empreendimento. Verifique seu histórico de entrega, a qualidade das obras anteriores e se há reclamações em canais como Procon e órgãos reguladores. Uma construtora confiável garante maior segurança ao comprador e diminui os riscos de atrasos ou problemas estruturais no imóvel.
Também vale visitar outros empreendimentos da empresa para avaliar a qualidade dos acabamentos e a entrega das áreas comuns. Isso pode trazer maior tranquilidade sobre o que esperar do futuro imóvel.
2. Avalie a localização do empreendimento
A localização é um dos fatores mais importantes ao comprar apartamento na planta. Analise o bairro, a proximidade de serviços essenciais como escolas, supermercados, hospitais e o acesso a transporte público. Um imóvel bem localizado não apenas facilita a rotina, mas também tende a valorizar mais rapidamente.
Além disso, considere os planos de desenvolvimento urbano da região. Novas vias de acesso, empreendimentos comerciais e melhorias na infraestrutura podem aumentar o potencial de valorização do imóvel.
3. Leia o memorial descritivo com atenção
O memorial descritivo é um documento técnico que detalha todas as especificações do apartamento e das áreas comuns do empreendimento. Antes de fechar negócio, leia esse material com atenção. Ele descreve os tipos de materiais que serão utilizados, as dimensões dos cômodos e os acabamentos que serão entregues.
Certifique-se de que o memorial descritivo corresponda às expectativas apresentadas durante a negociação. Caso tenha dúvidas, peça esclarecimentos à construtora para evitar surpresas desagradáveis no futuro.
4. Considere o tamanho e a funcionalidade do imóvel
Ao comprar apartamento na planta, é importante avaliar se o tamanho e o layout do imóvel atendem às suas necessidades. Observe as plantas disponibilizadas pela construtora e veja se os cômodos são bem distribuídos e funcionais.
Pense no uso que você fará do imóvel, seja como residência, investimento ou locação. Certifique-se de que a configuração dos espaços é prática e atende às suas expectativas de conforto e conveniência.
5. Avalie o custo-benefício das áreas comuns
Empreendimentos modernos costumam oferecer diversas áreas comuns, como piscinas, academias, salões de festas e espaços gourmet. Esses atrativos são um diferencial importante, mas também geram custos de manutenção que impactam o valor do condomínio.
Antes de comprar apartamento na planta, analise se as áreas comuns oferecidas fazem sentido para você e sua família. Considere o equilíbrio entre o custo-benefício e a valorização que essas comodidades trazem ao imóvel.
6. Verifique as condições de pagamento
Uma das vantagens de comprar apartamento na planta é a flexibilidade no pagamento. Normalmente, as construtoras oferecem condições facilitadas, como entrada parcelada e saldo financiado após a entrega das chaves.
Antes de assinar o contrato, avalie cuidadosamente as condições oferecidas. Certifique-se de que os valores cabem no seu orçamento e que as parcelas estão alinhadas à sua capacidade financeira. Negocie prazos, taxas e revise as cláusulas para garantir que tudo esteja dentro do planejado.
7. Fique atento aos prazos de entrega
O prazo de entrega do imóvel é um ponto crucial ao comprar apartamento na planta. Verifique o prazo estipulado no contrato e a possibilidade de eventuais atrasos. Embora a legislação brasileira imponha multas em caso de descumprimento do prazo, atrasos podem gerar transtornos, especialmente se você estiver planejando mudança ou aluguel.
Além disso, pergunte sobre o prazo para obtenção do Habite-se, documento necessário para que o imóvel seja liberado para uso, e sobre a entrega das áreas comuns, que podem impactar sua experiência inicial no imóvel.
8. Conte com a ajuda de profissionais especializados
Adquirir um apartamento na planta envolve uma série de etapas que demandam atenção. Contar com o auxílio de um corretor ou consultor imobiliário pode fazer toda a diferença. Esses profissionais têm experiência no mercado e podem ajudá-lo a avaliar as melhores opções disponíveis, além de esclarecer dúvidas sobre contrato, prazos e condições de pagamento.
Além disso, um advogado especializado em imóveis pode analisar a documentação e garantir que todos os termos estão claros e de acordo com a legislação. Esse cuidado extra aumenta a segurança da sua compra e evita problemas futuros.
Como uma imobiliária pode ajudar na escolha certa?
Uma imobiliária com experiência no mercado imobiliário pode ser sua grande aliada na hora de comprar apartamento na planta. Profissionais especializados oferecem suporte desde a escolha do empreendimento até o fechamento do contrato, ajudando você a identificar os melhores negócios e garantindo que todo o processo seja seguro e transparente.
Além disso, uma imobiliária pode fornecer informações detalhadas sobre o mercado local, tendências de valorização e as condições dos empreendimentos. Com a orientação certa, você faz uma escolha mais segura e alinhada às suas expectativas.
